房屋过户手续流程
办理房屋转让有4 个步骤。他们是： 1. 签订合同。合同条款和违约条款必须明确约定，且必须由卖方签署；
2. 提交申请。去房产局填写表格和现有合同；
3.缴纳税费。申请材料提交给房产局后，房产局会开具收据，并按照收据上的说明缴纳税款；
4、房产转让。缴纳税款后即可领取房产证。双方将房屋移交，过户手续完成。
【扩展内容】
相关规定：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条转让房地产，应当签订书面转让合同，合同应当载明取得土地使用权的方式。
夫妻财产转让需要办理以下手续： 1、到房产所在地的房地产登记机构领取并填写转让申请书； 2、提交申请表、身份证、房产证、结婚证等材料； 3、审核材料； 4、经核实，符合登记条件的，办理转让登记，并颁发证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。房地产登记机构将登记申请记入房地产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条房地产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。
2021房产过户流程及费用？
1、继承取得的不动产转让费用
与交易和赠与相比，遗产转让的税收支出最少，因为继承的房产不征收营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。继承人可以凭遗书申请继承公证，并凭继承公证到房管所管理单位办理过户、更名等手续。
2. 转让房地产作为赠与的费用
办理赠与转让时，须缴纳个人所得税、契税和公证费。礼品转让不征收营业税。由于礼物被视为免费礼物，接受者必须缴纳个人所得税。同时，赠与转让必须缴纳公证费。此外，契税也高得多。交易转让税。
3、通过交易取得的房屋所有权转让费用
房产转让主要有三项费用：营业税、个人所得税和契税。其中，如果房产已满五年，营业税免税，个人所得税也免税。您只需缴纳契税和产权转让评估费。房产使用年限不满五年的，须缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税。和产权转让评估费。
办理房产过户流程
法律分析：房屋交易后，当事人必须到房屋所在地的房地产登记部门办理产权登记。申请产权登记时，必须提供相关材料。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记有效；未经登记的，有效。未经登记，无效，但法律另有规定的除外。
依法属于国家的自然资源所有权不需要登记。
第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记时，应当根据不同登记事项提供权属证明、房产地址、面积等必要材料。
房产证如何过户
房产证过户流程：
1、进入“信息注册、协议验证”窗口，办理信息注册和协议验证手续；
2、到“房产评估”窗口办理评估手续；
3、进入“公证”窗口，完成公证手续；
.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2、代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理须提交代理资质证明；
3、继承财产的权属证明；
4、死者的死亡证明；
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5、法定继承人死亡的，须提交死亡证明、亲属关系证明；
6、死者的婚姻、父母、子女证明及相关亲属关系证明；
7、公证员认为应当提交的其他证明和材料；
4、进入“私房交易”窗口办理交易手续；
5、到“契税及印花税”窗口缴纳印花税；
6、到“房产登记办证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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