70年产权的住宅算不算住宅？
拥有70年产权的公寓本质上可以认为是住宅，但建筑本身还是按照公寓设计的，布局与普通住宅有很大不同，所以它实际上并不算住宅，只是带有公寓的公寓。住宅产权。
但住宅公寓各方面都是按照住宅标准来执行，这是商业公寓所不具备的优势。但缺点也很明显，包括限购、影响购房资格等。
住宅公寓与商业公寓的区别：
1、土地属性不同：商业公寓的土地使用年限与住宅用地不同。商业用地的使用年限一般为40年或50年，住宅用地的使用年限为70年。
2、税费不同：虽然购买新建商品房的单价较低，但购买商品房缴纳的税费却比住宅高。另外，如果交易二手商品房，既不需要缴纳个人税，也不需要缴纳增值税。登记房屋享受住宅免税政策。
3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板式楼，与住宅没有本质区别，但小户型更为常见。普通住宅一般为家庭居住，以2居室、3居室为主要户型，品质等级不同。
4、水电费不同：由于商业公寓的土地性质，公寓的水电费按商业用途收费，远高于住宅。
公寓和70年产权的房子的区别
（图片来源互联网，侵删）
不建议购买70年产权的公寓，主要有以下原因： 1、单位面积小：70年的住宅公寓面积较小，一般只有30-60平方米，而且单位面积较小。结构为一居室或两居室，不适合三居室公寓。超过100人居住的家庭会显得更加拥挤。每层楼的住户较多，隐私较少。 2、物业管理费高：70年楼龄住宅公寓的物业管理优于普通住宅，因此相对物业管理费较高。 3、生活成本高：公寓的水电费按商业标准收取，高于普通住宅，增加了生活成本。 4、房屋单价高：1970年住宅公寓总价虽低，但单价高于普通住宅。别墅大师为您提供当地建房政策、房屋施工图纸、别墅设计图纸；别墅外观效果图服务，数千张热门图纸供您选择。别墅主人
1、产权公寓和房屋有什么区别？ 1、产权公寓与房屋的区别如下： （1）土地使用年限不同。商品住宅用地使用年限为40至50年；商品住宅用地使用年限为70年； (2)使用性质不同。商业和住宅物业可以申请营业执照，但住宅物业不能； (3)产权期限不同。商业及住宅物业的产权期限为50年，住宅物业的产权期限为70年。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第209条。不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记有效；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的。除了。依法属于国家的自然资源所有权不需要登记。 2、办理房产证需要哪些材料？办理房产证所需材料如下： 1、登记申请书； 2、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书； 3、相关房地产权属来源证明材料、登记事由证明文件、房地产权属证明； 4、房产地址、空间边界、面积等材料； 5、与他人说明利益关系的相关材料； （六）法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。
房产，公寓也是70年产权的公寓吧？或者公寓只是50年的房产.
公寓一般指50年、40年楼龄的住宅。其实，这种房子是建在工商业用地上的房子，是用地期限短的商品房。
70岁的人很少。但市场上确实有70年楼龄的公寓。此类公寓已从40年转至70年。因此，虽然它本质上也是住宅，但它以前是一间公寓。我国有一些试点地区有，但不多。
再比如，我家附近有一个已经有70年历史的住宅小区。该住宅小区的名称是某某公寓。其实它是一个住宅小区，只是以公寓命名而已。就像很多住宅区都叫某某花园一样，当然它不是花园。某个港口并不是港口，它只是一个名字。
公寓最大的区别在于居住在其中的人。一般来说，公寓是由自己不住在其中的投资者购买的。他们买房子是为了出租给游客或用作办公室。公寓因为人流比较混乱，其实住的不是很舒服。所以公寓不如房子。
另外，公寓的物业费、水电费均高于住宅，公寓的性价比不高。这也是人们不买公寓的原因。