北京二手房交易是一个涉及多个步骤和法律法规的复杂过程。从寻找房源到最终成交，买家和卖家需要经过一系列的流程。
房源寻找是交易的起点。买家可以通过房产中介、网络平台或者个人关系来寻找合适的二手房。在这一阶段，买家需要明确自己的购房需求，包括房屋的位置、面积、价格范围等。
房源核实是确保交易安全的重要步骤。买家需要核实房屋的产权情况，包括房屋所有权是否清晰、是否存在抵押或查封等情况。这一步骤可以通过房产交易中心查询房屋档案来完成。
看房是买家对房屋进行实地考察的过程。在看房时，买家需要关注房屋的结构、装修状况、周边环境等因素，并与卖家或中介进行沟通，了解房屋的具体情况。
价格协商是买卖双方就房屋价格达成一致的过程。买家可以根据市场行情、房屋状况等因素与卖家进行价格谈判，以争取到最合理的价格。
签订合同是交易正式化的法律行为。双方在价格和其他交易条件达成一致后，需要签订正式的二手房买卖合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等内容。
贷款申请是买家如需贷款购房的步骤。买家需要向银行提交贷款申请，并提供相关的收入证明、信用记录等材料。银行会对申请进行审核，并决定是否批准贷款及贷款额度。
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资金监管是为了保障交易资金安全而设立的机制。买卖双方可以将交易资金存入指定的监管账户，待交易完成后，资金再划转给卖方。
过户手续是房屋产权转移的关键步骤。双方需要携带相关材料到房产交易中心办理过户手续，包括身份证明、房产证、买卖合同等。
缴纳税费是交易过程中必须履行的法律义务。根据相关法律规定，买卖双方需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
房屋交接是交易的最后阶段。在完成过户手续和税费缴纳后，卖方将房屋钥匙交给买方，双方对房屋进行最后的交接检查，确保房屋状况与合同约定一致。
售后服务是房产中介或卖家提供的附加服务。包括协助买家办理水电煤等生活设施的过户，以及解答买家在居住过程中可能遇到的问题。
整个北京二手房交易流程需要买卖双方的密切配合，同时也需要遵循相关法律法规。在交易过程中，双方应保持诚信，确保交易的公平和安全。通过以上步骤，买家可以顺利完成二手房的购买，实现自己的居住或投资目标。