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根据最新的数据和分析，2024年中国房地产市场经历了一系列的调整和变化。在一季度，全国房地产市场整体呈现调整态势，新房市场销售面积和销售额同比降幅较大。特别是在重点100城中，新房成交面积同比降幅达到了四成左右。与此同时，二手房市场的表现相对好于新房市场，成交量同比降幅相对较小。
房价方面，2024年1-2月，百城新房价格在改善型楼盘入市的带动下累计上涨了0.29%，而二手房价格则延续了调整态势，累计下跌了0.9.3%。尽管2月的环比跌幅有所收窄，但房价的下行压力依然存在。从市场供求的角度来看，全国新房市场销售表现偏弱，但在核心城市政策效果的逐渐显现下，春节后新房市场活跃度有所回升，二手房市场表现持续优于新房市场。
土地市场方面，截至3月26日，全国300城住宅用地供求面积延续了缩量态势。然而，北京、上海、杭州等重点城市的优质地块拍地节奏加快，带动了一季度300城出让金及楼面均价的结构性上升。企业投资继续聚焦于核心城市的核心区域，土拍热度的分化也在加剧。
政策层面，中央政府频繁释放楼市积极信号，强调房地产对经济社会发展的重要性，并系统谋划相关支持政策。例如，北京取消了离婚限购政策，积极落实中央会议精神。预计供需两端政策优化力度将增强，随着年中高基数影响的减弱，销售同比降幅也将逐步收窄。
在70个大中城市的房价指数变动情况中，多数城市的一、二手房价格仍处于下跌状态。3月份，一手房价格环比下跌的城市数量达到了84.29%，而二手房价格环比下跌的城市数量更是高达98.57%。尽管环比跌幅略有收窄，但整体房价的下行趋势仍然明显。
从全国房地产开发投资的情况来看，1—5月份，全国房地产开发投资同比下降了10.1%，其中住宅投资下降了10.6%。房屋施工面积、新开工面积、竣工面积均出现了不同程度的下降。新建商品房销售面积和销售额同样出现了下降，其中住宅销售额下降了30.5%。商品房待售面积同比增长，住宅待售面积增长更为显著。
在这样的市场环境下，房地产开发企业到位资金情况也受到了影响。1—5月份，房地产开发企业到位资金同比下降了24.3%，其中定金及预收款、个人按揭贷款的下降幅度较大。房地产开发景气指数也有所下降，显示出市场的整体活跃度有所降低。
综合来看，2024年中国房地产市场面临着一定的下行压力，但随着政策的逐步优化和市场调整，部分城市的市场活跃度有所回升。未来房地产市场的走势将受到多种因素的影响，包括政策导向、经济环境、市场需求等。在这一过程中，市场参与者需要密切关注政策变化和市场动态，以做出合理的判断和决策。