合肥市作为中国安徽省的省会城市，近年来在房地产市场上持续推出一系列新政策，以促进市场健康发展，并满足不同购房者的需求。特别是在二手房贷款领域，合肥的政策调整受到了广泛关注。
自2023年9月15日起，合肥市区取消了新房和二手房的限购政策，外地购房者不再需要满足社保、个税或户籍等要求，可以直接购买房产。此外，从2024年5月15日起，合肥市取消了新盘登记摇号制度，让市场回归自然调节。
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在商业贷款政策方面，合肥市自2024年5月18日起实施了新的首付比例和贷款利率政策。购买新房或二手房的最低首付比例降至15%，二套房首付比例为25%。首套房的贷款利率最低可至3.75%，二套房为4.15%，且未来可能进一步降低。
合肥市还对首套房的认定标准进行了优化。即使购房者在合肥市区以外有房产或贷款，只要在合肥市区无房，即可享受首套房贷款政策。此外，从2024年5月15日起，合肥市在办理住房贷款时，只核查购房家庭所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，可按首套住房认定。
公积金贷款方面，合肥市住房公积金管理中心在2024年10月8日起实施了新的政策。支持购买绿色建筑的公积金贷款，贷款额度可上浮20%，但不超过规定的贷款额度上限。同时，调整了公积金贷款的计算基数，将租房提取额纳入公积金账户余额合并计算贷款额度。此外，延长了二手房贷款年限至30年，且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。
合肥市还对二手房交易流程进行了梳理，确保交易安全和资金监管。政府提供了统一的合同模板，并实行严格的资金监管，保障购房者利益。此外，合肥市区二手房实行学位制，购房者需要查清房屋学位是否被占用。
合肥市发布的“房十条”房产新政策，进一步调整优化了房地产政策措施。这些政策包括购房补贴、“卖旧买新”、公积金贷款额度提高等，旨在减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。
合肥市还鼓励二手房市场的流通，规范房源核验，降低交易成本，并推动带押过户。同时，支持“卖旧买新”，建立换购通道，鼓励企业购置二手住房用于租赁。此外，推广房票安置，支持房票跨区域流通，并提供购房奖励。
总体来看，合肥市的二手房贷款政策调整，旨在降低购房者的经济压力，提高市场流动性，同时也体现了对环保和绿色建筑的支持。这些政策的实施，不仅有助于稳定房地产市场，也为购房者提供了更多的选择和便利。随着政策的进一步细化和实施，预计合肥市的二手房市场将迎来更加活跃的发展态势。