上海市作为中国的经济中心之一，其房地产市场的税收政策一直受到广泛关注。近年来，为了调控房地产市场，促进房地产市场的健康发展，上海市政府出台了一系列房地产税收政策。
房产税试点政策是上海市房地产税收政策的重要组成部分。自2011年起，上海市开始对部分个人住房征收房产税，这一政策主要针对本市居民家庭新购的第二套及以上住房，以及非本市居民家庭在上海市新购的住房。根据政策规定，房产税的征收对象并非覆盖所有住房，而是有选择性的征收。
在房产税的征收标准上，上海市实行了差异化的税率。对于新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准，适用税率暂定为0.6%。同时，如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
免税政策也是上海市房产税政策的一个重要方面。政策规定，对于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。此外，对于符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，也暂免征收房产税。
在房产税的计算方法上，上海市采取了较为灵活的方式。应税住房应纳房产税税额的计算公式为：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。此外，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，可以按每人60平方米计算免税住房面积。
房产税的申报与缴纳也是上海市房地产税收政策的一个重要环节。根据规定，房产税按年计征，纳税人应于每年的12月31日前缴纳当年度应纳税款。如果纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
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此外，上海市还对房产税试点工作机制进行了明确。市政府成立了由多个部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。各区也应成立相应的房产税试点工作机构，以确保房产税政策的顺利实施。
总体来看，上海市的房地产税收政策旨在通过税收手段，调节房地产市场，促进房地产市场的稳定和健康发展。通过差异化的税率、免税政策、灵活的计算方法以及明确的申报缴纳规定，上海市的房地产税收政策既体现了对房地产市场的调控，也考虑到了纳税人的实际情况，体现了政策的灵活性和人性化。随着房地产市场的变化和政策的不断完善，上海市的房地产税收政策将继续发挥其在房地产市场调控中的重要作用。