新房交房是购房者期待已久的时刻，但在这个过程中，业主需要拿到一些关键的文件和资料，以确保自己的权益得到保障。以下是业主在新房交房时必须拿到的文件和资料的详细介绍。
购房合同 购房合同是业主与开发商之间的法律协议，详细记录了房屋的基本信息、交易条件、双方的权利和义务等。业主在交房时必须拿到购房合同的原件，以备后续需要时使用。
房屋所有权证 房屋所有权证是证明业主对房屋拥有合法所有权的重要文件。在交房时，业主应确保拿到房屋所有权证，这是房屋交易和使用的基础。
房屋质量保证书
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房屋质量保证书是开发商对房屋质量作出的承诺，通常包括保修期限、保修范围等内容。业主在交房时应拿到房屋质量保证书，以便在房屋出现问题时能够依据此文件进行维修或索赔。房屋使用说明书 房屋使用说明书提供了房屋的基本信息、结构特点、使用注意事项等。业主在交房时应仔细阅读房屋使用说明书，了解房屋的使用方法和维护保养要求。
竣工验收备案表 竣工验收备案表是房屋建设完成后，经过相关部门验收合格的证明。业主在交房时应拿到竣工验收备案表，以证明房屋已经符合国家规定的建设标准。
面积实测报告 面积实测报告是专业机构对房屋实际建筑面积进行测量后出具的报告。业主在交房时应拿到面积实测报告，以确保房屋的实际面积与购房合同中约定的面积一致。
管线分布图 管线分布图展示了房屋内部的电线、水管、燃气管道等的分布情况。业主在交房时应拿到管线分布图，以便在装修或维修时了解房屋内部结构。
装修施工图 如果房屋是精装修交付，业主在交房时应拿到装修施工图，包括装修材料清单、施工工艺说明等。这有助于业主了解装修的具体情况，确保装修质量。
物业管理协议 物业管理协议是业主与物业管理公司之间的服务协议，明确了物业管理的范围、收费标准、服务内容等。业主在交房时应拿到物业管理协议，以了解自己的权益和义务。
其他相关文件 除了上述文件外，业主在交房时还可能需要拿到其他相关文件，如土地使用权证、房屋维修基金缴纳证明、燃气开通证明等，具体根据当地的规定和开发商的要求而定。
在新房交房过程中，业主应仔细核对所有文件和资料，确保其真实性和完整性。如果发现问题，应及时与开发商沟通解决。只有拿到所有必要的文件和资料，业主才能安心地入住新房，享受自己的家园。