自住型商品房作为一种特殊的房产形式，旨在满足居民自住性、改善性住房需求，同时稳定房地产市场预期，促进长效机制建设。这类房产通常具有价格优势，但相应的买卖政策也较为严格，以确保其真正服务于目标群体。
购买资格与条件
自住型商品房的购买资格通常受到限制。根据相关政策，购房者需要满足一定的条件，如在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房，且不再受到区县属地限制。此外，自住型商品房的申购家庭定义为夫妇及未成年子女，且需经过政府的购房资格审核。
价格与销售方式
自住型商品房的价格通常低于同地段、同品质的商品住房。政策规定，自住型商品住房的销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。销售方式上，房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案前，需要在官方平台及销售现场进行公示，公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
转让限制
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自住型商品房的转让受到严格限制。购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。如果购房人在5年后转让房产，如有增值，需要按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。此外，购房人转让自住型商品住房后，不得再次购买自住型商品住房。
违规行为的处罚
对于通过不正当手段获取自住型商品房的行为，如隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等，一旦查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭需承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。在严重的情况下，如构成犯罪，将依法追究刑事责任。
政策目的与效果
自住型商品房政策的目的是为了满足中低价位的自住需求，通过政策性住房和商品住房的双重属性，平衡市场供需，促进房地产市场的健康发展。政策效果体现在为居民提供了相对经济实惠的住房选择，同时也通过严格的买卖政策，避免了房产市场的投机行为。
结语
自住型商品房作为一种政策性住房，其买卖政策体现了政府对房地产市场调控的决心和智慧。通过限定购买资格、价格优势、严格的转让限制和违规行为的处罚，确保了自住型商品房能够真正服务于有自住需求的家庭，同时维护了房地产市场的稳定和健康发展。随着政策的不断完善和实施，自住型商品房将在满足居民住房需求、促进社会和谐方面发挥更加重要的作用。