《民法典》作为中国法律体系中的重要法律，对物业管理活动进行了全面规范，明确了业主、物业服务企业以及其他相关方的权利和义务。在《民法典》的框架下，物业管理条例进一步细化了具体的操作规则和程序。
业主的权利与义务
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业主作为物业管理的主体之一，享有一系列权利。他们可以按照物业服务合同的约定接受服务，参与业主大会，对物业管理事项提出建议，选举和监督业主委员会的工作，并对物业共用部位、设施设备享有知情权和监督权。同时，业主也承担着相应的义务，包括遵守管理规约、交纳专项维修资金和物业服务费用等。
业主大会与业主委员会
业主大会是业主集体决策的平台，代表和维护全体业主的合法权益。业主大会可以决定制定或修改管理规约、选举业主委员会成员、选聘物业服务企业等重大事项。业主委员会则是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定，与物业服务企业签订合同，监督管理规约的实施等。
物业服务企业的职责
物业服务企业在物业管理中扮演着重要角色。它们需要根据物业服务合同提供服务，包括维修、养护、管理等，并接受业主的监督。物业服务企业还应当在承接物业时进行查验，确保物业共用部位和设施设备的正常使用。
物业服务合同
物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务关系的法律文件。合同中应明确物业管理事项、服务质量、服务费用、合同期限等内容。物业服务企业未能履行合同约定，导致业主权益受损的，应依法承担责任。
专项维修资金
专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。业主大会可以决定使用这笔资金，并定期公布其筹集和使用情况。紧急情况下，业主大会或业主委员会可以依法申请使用专项维修资金。
物业的使用与维护
物业管理区域内的公共建筑和共用设施不得擅自改变用途。业主或物业服务企业确需临时占用或挖掘道路、场地的，应征得业主委员会的同意，并在约定期限内恢复原状。
业主的合法权益保护
业主有权请求建设单位、物业服务企业或其他业主承担民事责任，以保护自己的合法权益。业主大会或业主委员会也可以请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
《民法典》及物业管理条例为物业管理提供了法律基础，确保了物业管理活动的规范化和法制化。通过明确各方的权利和义务，促进了物业管理的和谐发展，保障了业主的合法权益，同时也为物业服务企业提供了规范的服务标准。