绿地率是衡量一个小区或城市绿化水平的重要指标，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。而绿化率，虽然在开发商宣传中常见，但实际上并没有法律和法规的依据。绿化率通常被理解为场地的绿化百分比，它能够直观地反映场地的平面绿化状况，但与绿地率相比，其计算和定义较为模糊。
绿地率的计算相对严格，它包括公共绿地、宅旁绿地等。公共绿地通常包括居住区公园、小游园、组团绿地等，而宅旁绿地则包括庭院绿化的用地面积。在设计计算时，需要考虑到距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不得计入绿化用地。此外，一些特殊情况，如地下车库、化粪池等，由于地表覆土深度不够，不能种植大型乔木，因此在计算绿地率时也不能计入绿化面积。
绿化覆盖率则是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。例如，一棵树的垂直投影面积可能很大，但它实际占地面积却很小。绿化覆盖率的计算更为宽松，一些装饰性绿化地，如屋顶绿化，也可以算作正式绿地。
在房地产开发过程中，政府相关部门在项目规划时要求的主要是绿地率这一指标。绿地率不仅关系到居民的生活质量，也关系到开发商的成本和收益。一个较高的绿地率意味着较低的建筑密度，这可能会减少开发商可用于回收资金的面积，但同时也会提高居民的居住舒适度。
购房人在挑选住宅时，除了关注地税、户型设计外，还应关注容积率、绿化率和房屋使用率这“三率”。容积率直接关系到居住的舒适度，而绿化率虽然在法律上没有严格定义，但它的高低也会影响到居住环境的质量。绿化覆盖率有时能做到60%以上，但这并不意味着实际的绿地面积也能达到这一比例。
在小区规划设计中，绿化覆盖率的计算较为简单，只要有草皮便可以计入，包括树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖等。开发商在销售楼盘时，可能会使用绿化覆盖率的概念来吸引购房者，但实际上，这与国家规定的绿地率是有区别的。
（图片来源互联网，侵删）
购房人应注意，房地产商在宣传时所提到的绿化率，实际上可能是绿化覆盖率。政府在宏观考虑一个居住小区环境质量时，会提出一个绿化率的参考值，因为只有达到这一参考值，才能改善居住小区的小气候，并起到保护环境和抗震防灾的作用。
总的来说，绿地率是一个更为科学和严格的绿化衡量指标，它直接关系到居民的生活质量和开发商的成本控制。而绿化率虽然在宣传中常见，但其实际意义和计算方法需要购房人有更清晰的认识。在选购住宅时，了解这些绿化指标的真实含义，能够帮助购房人做出更明智的选择。